Département 95 · Analyse DVF

Cergy

2 404 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Cergy

65/100

Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix légèrement sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (2 404) — données fiables

●15 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

2 878 €/m²

vs médiane dept 95

-4%

Transactions

2 404

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 95

Appartement

Prix médian €/m²3 333 €

Médiane dept 953 360 €/m²

vs dept 95-1%

Transactions1 670

Maison

Prix médian €/m²2 878 €

Médiane dept 953 318 €/m²

vs dept 95-13%

Transactions598

Local commercial

Prix médian €/m²1 562 €

Médiane dept 952 358 €/m²

vs dept 95-34%

Transactions136

Micro-marchés

15 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 176 → 9 225

Appartement — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 389 €/m²

2 954 – 3 682168k €73

3 250 €/m²

2 750 – 4 000136k €67

2 680 €/m²

2 441 – 4 625185k €19

3 616 €/m²

2 811 – 4 101165k €64

Local commercial — 5 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

9 225 €/m²

5 450 – 12 000180k €7

1 254 €/m²

758 – 1 73761k €18

1 176 €/m²

1 055 – 3 009169k €8

1 406 €/m²

1 221 – 2 34553k €8

2 475 €/m²

883 – 4 42988k €6

Maison — 6 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 857 €/m²

2 357 – 3 160293k €25

2 960 €/m²

2 916 – 3 294446k €8

2 663 €/m²

1 807 – 3 333269k €21

2 775 €/m²

2 234 – 3 133295k €8

1 938 €/m²

1 521 – 2 771190k €7

3 134 €/m²

2 985 – 3 171276k €6

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Cergy

🔴

+684%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 176 €/m² a 9 225 €/m² en local commercial — soit 8 049 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Local commercial

Zone Z2 · 8 tx1 176 €/m²

Zone Z0 · 7 tx9 225 €/m²

Ecart

+684%(8 049 €/m²)

5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z4 · 7 tx1 938 €/m²

Zone Z5 · 6 tx3 134 €/m²

Ecart

+62%(1 196 €/m²)

6 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z2 · 19 tx2 680 €/m²

Zone Z3 · 64 tx3 616 €/m²

Ecart

+35%(936 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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