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Département 94 · Analyse DVF

Créteil

968 transactions immobilières · 2020–2023 · Source DVF open data

Score investissement · Créteil
69/100
Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts
●Prix légèrement sous la médiane départementale
●Marché en progression modérée
●Volume de transactions élevé (968) — données fiables
●9 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
4 224 €/m²
vs médiane dept 94
-6%
Transactions
968
Période
2020 – 2023

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement
Prix médian €/m²3 904 €
Médiane dept 945 000 €/m²
vs dept 94-22%
Transactions736
Maison
Prix médian €/m²5 700 €
Médiane dept 944 865 €/m²
vs dept 94+17%
Transactions122
Local commercial
Prix médian €/m²8 475 €
Médiane dept 943 600 €/m²
vs dept 94+135%
Transactions110

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

9 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
1 677 → 8 228
Appartement — 2 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 845 €/m²
3 134 – 4 285237k €26
Z1
3 333 €/m²
2 532 – 4 214182k €208
Local commercial — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
1 677 €/m²
1 282 – 2 471495k €16
Z1
8 228 €/m²
7 702 – 8 636294k €29
Z2
3 845 €/m²
2 333 – 7 606100k €10
Z3
4 045 €/m²
2 755 – 5 441300k €15
Maison — 3 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
5 160 €/m²
3 943 – 5 241398k €10
Z1
5 013 €/m²
3 539 – 5 926436k €18
Z2
6 525 €/m²
5 300 – 7 386673k €17

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Créteil

🔴
+391%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 677 €/m² a 8 228 €/m² en local commercial — soit 6 551 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 16 tx1 677 €/m²
Zone Z1 · 29 tx8 228 €/m²
Ecart
+391%(6 551 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z1 · 18 tx5 013 €/m²
Zone Z2 · 17 tx6 525 €/m²
Ecart
+30%(1 512 €/m²)
3 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z1 · 208 tx3 333 €/m²
Zone Z0 · 26 tx3 845 €/m²
Ecart
+15%(512 €/m²)
2 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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