Département 94 · Analyse DVF

Champigny-sur-Marne

2 666 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Champigny-sur-Marne

72/100

Zone à fort potentiel

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix 15% sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (2 666) — données fiables

●21 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

3 824 €/m²

vs médiane dept 94

-15%

Transactions

2 666

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 94

Appartement

Prix médian €/m²3 824 €

Médiane dept 945 000 €/m²

vs dept 94-24%

Transactions1 383

Maison

Prix médian €/m²4 500 €

Médiane dept 944 865 €/m²

vs dept 94-8%

Transactions1 127

Local commercial

Prix médian €/m²2 464 €

Médiane dept 943 600 €/m²

vs dept 94-32%

Transactions156

Micro-marchés

21 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 924 → 5 929

Appartement — 2 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 724 €/m²

1 926 – 4 040151k €22

3 945 €/m²

3 333 – 4 770195k €170

Local commercial — 4 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

1 924 €/m²

1 348 – 2 392460k €8

3 092 €/m²

2 349 – 3 279264k €8

3 291 €/m²

2 420 – 4 107356k €12

3 338 €/m²

1 128 – 6 046302k €14

Maison — 15 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

5 772 €/m²

5 666 – 6 315560k €9

3 930 €/m²

1 829 – 4 440404k €8

3 734 €/m²

3 157 – 3 816308k €14

4 506 €/m²

4 103 – 4 728329k €9

4 273 €/m²

3 296 – 4 733360k €15

5 326 €/m²

4 515 – 6 073504k €18

3 882 €/m²

1 598 – 4 285265k €8

4 029 €/m²

3 967 – 5 384415k €9

4 512 €/m²

4 161 – 5 017445k €8

4 300 €/m²

3 962 – 4 750370k €9

Z10

4 629 €/m²

3 523 – 5 642413k €20

Z11

4 177 €/m²

2 416 – 4 525330k €13

Z12

5 929 €/m²

3 997 – 8 558561k €12

Z13

3 782 €/m²

3 499 – 4 032290k €9

Z14

3 736 €/m²

3 583 – 4 460328k €13

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Champigny-sur-Marne

🔴

+73%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 924 €/m² a 3 338 €/m² en local commercial — soit 1 414 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 8 tx1 924 €/m²

Zone Z3 · 14 tx3 338 €/m²

Ecart

+73%(1 414 €/m²)

4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z2 · 14 tx3 734 €/m²

Zone Z12 · 12 tx5 929 €/m²

Ecart

+59%(2 195 €/m²)

15 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z0 · 22 tx2 724 €/m²

Zone Z1 · 170 tx3 945 €/m²

Ecart

+45%(1 221 €/m²)

2 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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