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Département 93 · Analyse DVF

Sevran

542 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Sevran
84/100
Zone à fort potentiel

Décote significative de 22% vs département — potentiel de rattrapage.

✅Points forts
●Prix 22% sous la médiane départementale — forte décote
●Marché en progression modérée
●Volume de transactions élevé (542) — données fiables
●14 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
2 900 €/m²
vs médiane dept 93
-22%
Transactions
542
Période
2020 – 2025
📊

Marché accessible — prix médian 22% sous la médiane du département 93. Potentiel de rattrapage à surveiller.

Par type de bien — vs médiane département 93

Maison
Prix médian €/m²3 314 €
Médiane dept 933 846 €/m²
vs dept 93-14%
Transactions329
Appartement
Prix médian €/m²2 158 €
Médiane dept 934 267 €/m²
vs dept 93-49%
Transactions197
Local commercial
Prix médian €/m²1 990 €
Médiane dept 933 000 €/m²
vs dept 93-34%
Transactions16

Évolution annuelle

AnnéePrix médian €/m²Transactions
2020
●●●● €/m²
●●●
2021
●●●● €/m²
●●●
2022
●●●● €/m²
●●●
2023
●●●● €/m²
●●●
2024
●●●● €/m²
●●●
Évolution des prix 2020 → 2025

Micro-marchés

14 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
2 107 → 3 731
Appartement — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
2 290 €/m²
1 019 – 2 65885k €11
Z1
2 107 €/m²
1 793 – 2 277140k €10
Z2
2 149 €/m²
1 592 – 2 395140k €11
Z3
2 114 €/m²
1 331 – 3 395127k €34
Local commercial — 3 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 311 €/m²
2 340 – 4 929510k €7
Z1
3 500 €/m²
2 350 – 5 393325k €7
Z2
2 576 €/m²
2 261 – 3 404120k €10
Maison — 7 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
3 666 €/m²
2 980 – 4 803264k €7
Z1
3 000 €/m²
2 537 – 3 573210k €25
Z2
3 358 €/m²
2 981 – 3 509223k €11
Z3
2 474 €/m²
2 285 – 2 608250k €13
Z4
3 026 €/m²
2 166 – 3 703260k €16
Z5
3 571 €/m²
2 987 – 4 563310k €12
Z6
3 731 €/m²
3 195 – 4 775270k €10

Évolution par micro-zone

Tendance des prix/m² par micro-zone au fil des annees

ZoneTendanceAnneesActuelEvol.
Z0
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z1
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z2
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Z3
2020: ●●●●
2021: ●●●●
2022: ●●●●
2023: ●●●●
2024: ●●●●
●●●● €+●●%
Évolution prix/m² par micro-zone
Sparklines + tendances 2020 → 2025 par micro-zone

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Sevran

🔴
+51%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 474 €/m² a 3 731 €/m² en maison — soit 1 257 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Maison
Zone Z3 · 13 tx2 474 €/m²
Zone Z6 · 10 tx3 731 €/m²
Ecart
+51%(1 257 €/m²)
7 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Local commercial
Zone Z2 · 10 tx2 576 €/m²
Zone Z1 · 7 tx3 500 €/m²
Ecart
+36%(924 €/m²)
3 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z1 · 10 tx2 107 €/m²
Zone Z0 · 11 tx2 290 €/m²
Ecart
+9%(183 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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