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Département 93 · Analyse DVF

Épinay-sur-Seine

1 250 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Épinay-sur-Seine
80/100
Zone à fort potentiel

Décote significative de 25% vs département — potentiel de rattrapage.

✅Points forts
●Prix 25% sous la médiane départementale — forte décote
●Volume de transactions élevé (1 250) — données fiables
●14 micro-marchés identifiés — granularité fine
⚠️Points de vigilance
●Volatilité possible entre micro-zones
●Analyser les projets d'urbanisme en cours
Prix médian €/m²
2 762 €/m²
vs médiane dept 93
-25%
Transactions
1 250
Période
2020 – 2025
📊

Marché accessible — prix médian 25% sous la médiane du département 93. Potentiel de rattrapage à surveiller.

Par type de bien — vs médiane département 93

Appartement
Prix médian €/m²2 762 €
Médiane dept 934 267 €/m²
vs dept 93-35%
Transactions874
Maison
Prix médian €/m²3 479 €
Médiane dept 933 846 €/m²
vs dept 93-10%
Transactions322
Local commercial
Prix médian €/m²2 600 €
Médiane dept 933 000 €/m²
vs dept 93-13%
Transactions54

Micro-marchés

14 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²
2 352 → 10 995
Appartement — 5 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
2 422 €/m²
2 053 – 3 044144k €11
Z1
3 066 €/m²
2 647 – 3 416165k €64
Z2
2 352 €/m²
2 196 – 3 381144k €14
Z3
2 444 €/m²
1 788 – 3 355115k €17
Z4
2 830 €/m²
2 211 – 3 382161k €18
Local commercial — 5 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
2 689 €/m²
1 827 – 5 229344k €8
Z1
3 071 €/m²
1 991 – 4 000201k €14
Z2
4 166 €/m²
2 862 – 5 671120k €5
Z3
10 995 €/m²
2 249 – 11 802206k €8
Z4
2 778 €/m²
2 003 – 3 041253k €18
Maison — 4 micro-marchés
ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx
Z0
4 315 €/m²
2 616 – 6 029323k €12
Z1
3 424 €/m²
2 822 – 4 279295k €8
Z2
3 307 €/m²
2 122 – 3 663179k €6
Z3
3 500 €/m²
3 000 – 4 285235k €9

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Épinay-sur-Seine

🔴
+309%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 2 689 €/m² a 10 995 €/m² en local commercial — soit 8 306 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →
Local commercial
Zone Z0 · 8 tx2 689 €/m²
Zone Z3 · 8 tx10 995 €/m²
Ecart
+309%(8 306 €/m²)
5 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Maison
Zone Z2 · 6 tx3 307 €/m²
Zone Z0 · 12 tx4 315 €/m²
Ecart
+30%(1 008 €/m²)
4 micro-marches analysesVoir sur la carte →
Appartement
Zone Z2 · 14 tx2 352 €/m²
Zone Z1 · 64 tx3 066 €/m²
Ecart
+30%(714 €/m²)
5 micro-marches analysesVoir sur la carte →
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