Département 93 · Analyse DVF

Drancy

2 206 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Drancy

65/100

Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix légèrement sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (2 206) — données fiables

●17 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

3 525 €/m²

vs médiane dept 93

-5%

Transactions

2 206

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 93

Maison

Prix médian €/m²3 876 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93+1%

Transactions1 092

Appartement

Prix médian €/m²3 525 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93-17%

Transactions994

Local commercial

Prix médian €/m²3 091 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93+3%

Transactions120

Micro-marchés

17 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 773 → 7 086

Appartement — 3 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 831 €/m²

3 149 – 4 779125k €22

3 510 €/m²

2 787 – 4 190175k €65

3 333 €/m²

2 883 – 4 160138k €39

Local commercial — 5 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

1 773 €/m²

1 534 – 2 683157k €6

1 989 €/m²

1 342 – 5 254346k €7

2 000 €/m²

1 526 – 2 184450k €5

7 086 €/m²

1 576 – 8 483172k €18

2 282 €/m²

1 617 – 7 187445k €13

Maison — 9 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

2 663 €/m²

2 313 – 4 277257k €11

3 584 €/m²

3 116 – 3 916330k €10

3 044 €/m²

2 870 – 3 485324k €10

3 533 €/m²

3 200 – 5 125285k €13

4 109 €/m²

3 229 – 5 234270k €27

3 759 €/m²

2 808 – 4 638271k €16

3 366 €/m²

2 500 – 4 058242k €12

3 038 €/m²

2 918 – 4 065300k €16

3 521 €/m²

2 863 – 4 234308k €10

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Drancy

🔴

+300%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 773 €/m² a 7 086 €/m² en local commercial — soit 5 313 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 6 tx1 773 €/m²

Zone Z3 · 18 tx7 086 €/m²

Ecart

+300%(5 313 €/m²)

5 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z0 · 11 tx2 663 €/m²

Zone Z4 · 27 tx4 109 €/m²

Ecart

+54%(1 446 €/m²)

9 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Appartement

Zone Z2 · 39 tx3 333 €/m²

Zone Z0 · 22 tx3 831 €/m²

Ecart

+15%(498 €/m²)

3 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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