Département 93 · Analyse DVF

Aulnay-sous-Bois

2 473 transactions immobilières · 2020–2025 · Source DVF open data

Score investissement · Aulnay-sous-Bois

65/100

Zone intéressante

Prix légèrement sous le marché départemental — bonne fenêtre d'entrée.

✅Points forts

●Prix légèrement sous la médiane départementale

●Volume de transactions élevé (2 473) — données fiables

●16 micro-marchés identifiés — granularité fine

⚠️Points de vigilance

●Volatilité possible entre micro-zones

●Analyser les projets d'urbanisme en cours

Prix médian €/m²

3 600 €/m²

vs médiane dept 93

-3%

Transactions

2 473

Période

2020 – 2025

Par type de bien — vs médiane département 93

Maison

Prix médian €/m²3 680 €

Médiane dept 933 846 €/m²

vs dept 93-4%

Transactions1 419

Appartement

Prix médian €/m²3 600 €

Médiane dept 934 267 €/m²

vs dept 93-16%

Transactions927

Local commercial

Prix médian €/m²2 329 €

Médiane dept 933 000 €/m²

vs dept 93-22%

Transactions127

Micro-marchés

16 micro-marchés identifiés par analyse géospatiale

Prix médian €/m²

1 879 → 4 407

Appartement — 3 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 784 €/m²

3 115 – 4 543154k €94

2 825 €/m²

1 991 – 3 206143k €10

1 915 €/m²

1 221 – 2 076102k €20

Local commercial — 2 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

1 879 €/m²

750 – 3 053528k €20

3 227 €/m²

2 102 – 4 900225k €43

Maison — 11 micro-marchés

ZonePrix médian €/m²FourchettePrix médianTx

3 605 €/m²

2 966 – 4 561280k €35

3 416 €/m²

2 920 – 4 583290k €9

4 407 €/m²

3 580 – 5 443315k €10

3 734 €/m²

2 716 – 4 311305k €20

3 650 €/m²

3 180 – 4 283293k €16

3 793 €/m²

3 555 – 4 094300k €12

3 600 €/m²

3 146 – 4 402310k €27

3 571 €/m²

3 011 – 4 431367k €9

3 798 €/m²

3 136 – 4 608299k €19

3 793 €/m²

3 222 – 4 009290k €9

Z10

4 067 €/m²

3 326 – 4 571287k €11

Anomalies de prix inter-zones

Ecarts de prix entre micro-marches au sein de Aulnay-sous-Bois

🔴

+98%Ecart majeur

Dans la meme commune, le prix median au m² varie de 1 915 €/m² a 3 784 €/m² en appartement — soit 1 869 €/m² de difference.

Localiser les zones sur la carte →

Appartement

Zone Z2 · 20 tx1 915 €/m²

Zone Z0 · 94 tx3 784 €/m²

Ecart

+98%(1 869 €/m²)

3 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Local commercial

Zone Z0 · 20 tx1 879 €/m²

Zone Z1 · 43 tx3 227 €/m²

Ecart

+72%(1 348 €/m²)

2 micro-marches analysesVoir sur la carte →

Maison

Zone Z1 · 9 tx3 416 €/m²

Zone Z2 · 10 tx4 407 €/m²

Ecart

+29%(991 €/m²)

11 micro-marches analysesVoir sur la carte →

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